Wenn der Bauträger Ihrer noch nicht fertiggestellten Eigentumswohnung insolvent wird, entsteht eine komplexe Situation. Hier sind einige Schritte und Überlegungen, die Sie in Betracht ziehen sollten:
Rechtsbeistand holen: Suchen Sie unverzüglich einen spezialisierten Anwalt für Insolvenz- und Immobilienrecht auf. Er kann Ihnen Ihre Rechte erklären und Empfehlungen für das weitere Vorgehen geben.
Kontakt zum Insolvenzverwalter: Der Insolvenzverwalter übernimmt die Geschäfte des Bauträgers während des Verfahrens. Nehmen Sie Kontakt auf, um den Stand der Dinge und die Auswirkungen auf Ihr Bauprojekt zu klären.
Vertrag überprüfen: Prüfen Sie Ihren Kaufvertrag und die darin festgelegten Sicherheiten. Es gibt Mechanismen wie Bürgschaften oder Fertigstellungsversicherungen, die vor Insolvenzrisiken schützen sollen.
Eigentumseintragung prüfen: Stellen Sie sicher, dass Sie als Käufer im Grundbuch eingetragen sind. Das gewährt Ihnen bestimmte Rechte in Bezug auf die Immobilie.
Finanzierung besprechen: Informieren Sie Ihre Bank über die Insolvenz, wenn Sie die Wohnung finanziert haben, und besprechen Sie die nächsten Schritte.
Selbstständige Fertigstellung erwägen: In manchen Fällen könnte es sinnvoll sein, die Fertigstellung der Wohnung selbst oder mit anderen Käufern in Angriff zu nehmen. Das birgt jedoch zusätzliche Kosten und Risiken.
Rücktrittsoption prüfen: Unter bestimmten Umständen könnten Sie vom Kaufvertrag zurücktreten. Die genauen Bedingungen sollten mit einem Anwalt abgestimmt werden.
Forderungsanmeldung: Melden Sie Ihre Forderungen beim Insolvenzverwalter an. Möglicherweise erhalten Sie zumindest einen Teil Ihrer Zahlungen zurück, wenn das Verfahren abgeschlossen ist.
Insolvenztabelle im Blick behalten: Alle Forderungen gegen den insolventen Bauträger werden in der Insolvenztabelle aufgeführt. Überprüfen Sie, ob Ihre Ansprüche korrekt verzeichnet sind.
Nachfolgegesellschaft prüfen: In manchen Fällen übernimmt eine andere Baufirma Projekte des insolventen Bauträgers. Erkunden Sie, ob dies für Ihr Projekt eine Möglichkeit ist.
Es ist wichtig zu betonen, dass jeder Fall einzigartig ist. Die genauen Umstände der Insolvenz, Ihr spezifischer Kaufvertrag und die örtlichen Gesetze können die optimale Vorgehensweise beeinflussen. Aus diesem Grund ist professionelle Rechtsberatung von einem Anwalt unerlässlich.