Interview mit Rechtsanwalt Reime über Immobilien-Teilverkauf
Moderator: Guten Tag, liebe Zuhörerinnen und Zuhörer. Heute haben wir einen Experten im Studio, Rechtsanwalt Reime, der uns über den Immobilien-Teilverkauf informieren wird. Herzlich willkommen!
Rechtsanwalt Reime: Guten Tag! Es freut mich, hier zu sein und über dieses wichtige Thema zu sprechen.
Moderator: Der Immobilien-Teilverkauf klingt zunächst verlockend. Man kann einen Teil des Eigenheims verkaufen, ohne alles aufgeben zu müssen. Was sind jedoch die tatsächlichen Nachteile?
Rechtsanwalt Reime: Ganz richtig, auf den ersten Blick mag es attraktiv erscheinen. Aber lassen Sie mich klarstellen, dass es hier einige versteckte Fallstricke gibt. Bevor man sich auf solch ein Geschäft einlässt, sollte man sich bewusst sein, was auf einen zukommen kann.
Moderator: Welche sind denn die wichtigsten Punkte, die man beachten sollte?
Rechtsanwalt Reime: Da gibt es einige. Erstens, ein Teilverkauf ist der erste Schritt zum späteren Gesamtverkauf der Immobilie. Rückkauf ist meist teuer und selten möglich. Zweitens, das Teilkauf-Unternehmen erhält bei Rückkauf oder Gesamtverkauf mindestens den Teilkaufpreis „plus X“, auch wenn der Immobilienwert nicht gestiegen ist. Drittens, Sie müssen ein Nutzungsentgelt für die Immobiliennutzung zahlen, und bei Zahlungsproblemen kann der Verkauf drohen.
Moderator: Das sind wichtige Punkte. Was ist mit den laufenden Kosten der Immobilie?
Rechtsanwalt Reime: Die laufenden Kosten bleiben auch nach dem Teilverkauf bestehen. Außerdem wird der vereinbarte Kaufpreis erst nach dem Gesamtverkauf ausgezahlt. Ein hoher Teilkaufpreis mag attraktiv klingen, aber er birgt auch Risiken.
Moderator: Und wie steht es mit der Solvenz des Teilkäufers?
Rechtsanwalt Reime: Hier wird oft übersehen, dass keine staatliche Stelle für die Solvenz des Teilkäufers bürgt. Bei einer Insolvenz des Teilkäufers könnten Sie in ernsthafte Schwierigkeiten geraten, möglicherweise sogar Ihre Immobilie verlieren.
Moderator: Das ist definitiv etwas, worüber man nachdenken sollte. Gibt es Alternativen zum Teilverkauf?
Rechtsanwalt Reime: Absolut. Sie könnten andere Finanzierungsmöglichkeiten wie spezielle Hypothekendarlehen oder Leibrenten in Betracht ziehen. Auch ein herkömmlicher Immobilienverkauf mit einem Wohnungswechsel kann eine Option sein.
Moderator: Vielen Dank, Rechtsanwalt Reime, für diese wichtigen Informationen. Es ist klar, dass der Immobilien-Teilverkauf viele Aspekte hat, die sorgfältig abgewogen werden sollten.
Rechtsanwalt Reime: Gerne geschehen. Es ist wichtig, dass Immobilieneigentümer sich bewusst sind, welche Risiken und Chancen mit einem Teilverkauf verbunden sind, bevor sie eine Entscheidung treffen.
Moderator: Vielen Dank für Ihr Expertenwissen. Das war Rechtsanwalt Reime mit wertvollen Einblicken zum Thema Immobilien-Teilverkauf. Bleiben Sie dran, um mehr zu erfahren!